稍微正规一些的物业公司，基本都有其常年法律顾问。

对欠费户送达律师函，也是物业公司清欠的主要手段之一。

毕竟律师函是具备法律效力的书面文件，其作用一是对于欠费户形成一种震慑，达到不战而屈人之兵的目的；二是履行书面催告的程序，中断诉讼时效，保留诉权。

实践中看，某些欠费户在收到律师函后，会迫于心理压力，主动履行交费义务。

律师函不是人民法院的判决书，不具备强制力。业主依然可以与物业公司协商解决，对于律师函中主张的违约金乃至欠费本金等等，都可以各让一步。

也有某些业主置若罔闻，甚至随手撕掉，这也没有问题；但是你要做好下一步应诉的各项准备。

就是说，物业公司在送达律师函无果后，可能会去法院立案提起诉讼；当你收到法院的开庭传票时，你就要打起十二分的精神了。

因为你在问题中没有讲明欠费理由，这里无法分析，建议看看其他关于物业费诉讼的问题，以便心中有数。

业主欠缴物业费，物业公司委托律师发律师函催缴物业费。这个算是十分普遍性的行为。

对于律师事务所和律师来说，只是提供法律服务的专业机构和专业人士。并不能同法院等公权力部门相比较。也就是说，律师函不具有法律强制力，不能直接作为要求业主缴纳物业费的依据。双方的物业费纠纷，最后还是要通过法院诉讼及强制执行来解决。这个问题，律师一般也都会在律师函中进行说明。一旦业主没有在规定的期限缴纳物业费，那物业公司将会向法院提起诉讼。

所以业主收到律师函后，无非就两种选择。第一种，按要求及时足额缴纳物业费。这种的话，双方也就没有纷争。这种方式对于物业公司自然是最好，省时省力也省钱。另一种，不缴纳物业费。这种情况有的业主对于律师函是置之不理，反正没有强制力。也有的业主比较重视，会根据事实和依据进行回复。但不管是置之不理，还是回复，都要做好跟物业公司打官司的准备。

说实话，其实并不建议跟物业公司打官司。大家可以上网找找这种物业服务纠纷的案例。法院判决结果基本都是一边倒的结果，物业公司基本能够获得胜诉。业主提出拒绝缴纳物业的理由要么是没有法律依据，要么是缺乏相应的证据，最后都没能得到法院的支持。另外，一旦进入诉讼，还将涉及滞纳金及诉讼费问题。若业主败诉，除了缴纳物业费外，还将按约定承担滞纳金及诉讼费用。判决生效还没有缴纳，那将面临被法院强制执行。所以从法律上来说，这个对于业主还是相对不利。

我收到过小区物业的律师函，也收到过地级市仲裁庭的开庭通知。我没有请律师，自己去应诉，在庭上我阐述了自己的态度：1.物业费是可以缴的，但是缴多少不是你物业公司说了算！2.如果物业公司履行了自己承诺的服务，我全额支付缴纳物业费。3.物业管理的服务没有按照自己的承诺要求去做，可以说是偷工减料的服务，提供了一个半成品的服务，我凭什么全额缴费？4.在我需要物业履行服务的时候，也是物业必须承担服务的时候，物业没有解决问题的意愿，我提出我自己来解决，但是费用 从我家的物业费里扣除，物业公司又不答应，这就是造成我不缴物业费的原因。在仲裁庭上，我陈述事实，希望仲裁庭公正裁决，也相信仲裁庭能够公正裁决。最后的结果是，仲裁庭裁决将物业公司没有提供服务的部分费用扣除，其余的按规定缴费。通过此案例，我认为业主必须要用法律武器维护自己的合法权益，对又不想完整提供物业服务的，又想着收钱的物业公司坚决说不！金杯银杯不如老百姓的口碑，现在是网络时代，希望物业公司正视自己的服务管理，不到位的要及时整改，只要在物权法相关框架内提供良好的服务，业主才能心甘情愿的缴费。同时，对于极少数懒帐的业主，我个人支持物业公司通过法律途径解决。个人观点不喜勿喷！谢谢！

一般物业公司发律师涵，是因为你这个欠费，有可能时间比较长了，他才会给你发律师函。记住发律师函他不是起诉你了，而是在起诉你之前的准备工作，就是说，看看你收到律师函后会不会去交纳物业费。如果收到律师函之后，你还不去缴纳物业费的话，他就真的会起诉你了。也就是说发律师函只是一个警告！

收到律师函之后，你就要好好的想一想。看看你收没收到过催费的电话，催费的短信，催费的挂号信，催费的物业费单子。看看你们家门口有没有张贴过，催费的物业费通知单。物业公司通过多种手段，多种渠道的多次催缴，你是没有交物业费的话，他就可以去法院提起诉讼。一般情况下，只要他的证据确凿，法院是支持物业公司要求你交纳物业费以及相关的滞纳金。也就是说判决你败诉。

我是搞物业工作的，我也不站在哪一方的立场上去讲。不管大家骂不骂我吧，平心而论现在是法制社会信用社会。为什么招投标的时候都要查你的信用记录？对企业而言，信用记录也就是他生存发展的名片。对个人而言，也关系到你生活中的方方面面。

也就是说物业履行好自己的服务职责，口碑差必将在这个市场经济的时代会被淘汰掉。缴纳物业费是业主的义务，物业公司服务不好，你可以去要求他整改，监督他整改真不行的话，召开全体业主大会，用投票的方式决定他的去留。不交物业费是解决不了问题的，只会激化矛盾。合理利用国家的相关法规，投出你手中宝贵的一票，决定物业公司的去留。不知道我的回答你满意吗？满意请关注鼎润经济。

现在物业快成黑社会组织了，放心吧中央迟早要整顿和打击带黑社会组织的物业的

接近年关，我们小区的物业向很多业主发出了律师信，催缴物业费。小区物业平时极尽所能不作为少作为！赚取最大利益。引起了业主们的公愤！所以通过律师信的方式来倒逼业主缴费。如果是你，遇到这样的事情将如何应对？是许多业主关心的现实问题。

个人认为业主的钱都是血汗钱，不能被这些不良物业掠夺去，我是相当不服气啊！不喜勿喷！

支持点赞加关注，谢谢

律师函又不是法院传票，你慌个锤子。律师函意思就是物业找了个律师来催，和物业找了阿猫阿狗来催是完全一回事的。他们真正去法院起诉了，有法院传票了，才该你认真对待的时候了。一般他们也不会起诉也不敢起诉，因为他们也不是保证能打赢，你不交物业费肯定有一定的因果，比如以前有什么漏水盗窃或者小区管理不善之类的，这些都是你拒缴物业费的正当理由，物业解决这些遗留问题，你再解决遗留的费用问题。这些都是法院要考虑的纠纷情形。

物业费应该去交，不交物业费，法院起诉判下来，你必须交逃不出的，其它你对物业不满意了，可以提出意见，可以调解，物业费不交沒有调解，法律法规一分都少不了，赶快把物业费去交了，上法院起诉，你要付律师费，还要法院起诉费。

物业提供服务，当然需要交费，以维护正常物业管理，如果有正当理由可以不交或少交，律师函是合法的流氓信函，不必理会，物业起诉你，你需提供物业不作为的证据，并非需找律师，你证据链完整，完全可以自行去应诉。

你可以反诉物业服务不和你的意，实在不行就联合业主把物业赶出出小区，你们自己管理！