房贷供了一年多，突然变成只还利息不还本金了，怎么回事？
这是银行玩的把戏，就是怕你提前还款，因为提前结清时，可以只还本金和违约金，而不包含利息。提前还完利息后，如果你想提前结清，那你得把欠的所有分期都得支付完毕，因为剩余的都是本金，不能像利息一样减免。
其他网友回答：房贷供了一年多，突然变成只还利息不还本金了，怎么回事？
粮岗
房屋贷款，在人们的认识中有许多错误的认识，什么“先还利息后还本金”、“等额本金利息少”等。本人用贷款买过房子，对利息的计算方法有所了解;对等额本息还款和等额本金利息进行过模拟计算，知道了房屋贷款的真实概念。
一、房贷利息的计算方法
房贷利息的计算方法，是按月计息打滚计算的。
月息利率=年利率÷12
月息额=月初本金×月息利率
月末贷款余额=月初本金＋月息额
下月月初本金=月末贷款余额－月还款额
看了这几个计算公式，就知道不管月还款额是多少，当月利息没归还的部分，会累加到本金中。
二、房贷月还款额的确定
如果我们给定一固定月还款额，月末还款后将会有三种情况出现。
①月还款额大于月息额，贷款余额会逐月减少，会逐步还完贷款。
②月还款额等于月息额，贷款余额会固定不变，永远不能还清贷款。
③月还款额小于月息额，贷款余额会逐月增多，会像滚雪球一样越滚越大。
而房贷的月还款额是根据贷款余额、贷款期限和利率计算所得到的值（可以用公式计算，也可以迭代计算）。这就保证了按计算出的月还款额还贷，只能是第一种情况出现，第二第三种情况不可能出现。
题主喊出的是第二种情况，属于狂噪。
三、等额本息还贷法是先还利息吗？
如果我们对等额本息还贷法每月的归还利息额和还本金额计算会发现一个秘密，我们每月还的利息都是当月发生的，没有提前还以后的。由于每月都还一部分本金，所以每月产生的利息也会逐步减少，并不是以前多还了。
每月还贷还的是当月产生的全部利息和部分本金。其他说法是语言游戏，没有可信度。
四、等额本金还贷法还利息少吗？
我们可以对等额本息、等额本金分别计算出每月的月初本金额和每月的利息额，并计算合计。
从合计数可以看出，等额本金法总利息额较小，计算出两种还款法的利息差。
从合计数还可以看出，等额本息法月初本金合计较大。
把两种还款法的月初本金合计差乘以月利率，得值与两种法的利息总额差相等。
这时我们看到了秘密，等额本息实际加大了贷款总额，贷款多利息也多。减少利息只有降低利率，减少贷款额的利息减少和降低利率概念不一样。
等额本金还贷法利息较少，是因为前期还款较多，降低了贷款额所致。这就是银行只喜欢等额本息、不喜欢等额本金的原因。
其他网友回答：虽说我也痛恨银行这种吸血鬼，但是这种情况是不会出现的。房贷就两张还法，一种是等额法，每月还的金额相等，前面还得部分利息多本金少，后面还得利息少本金多；第二种是等额本金法，每月还得本金一样，利息逐月减少，也就是还款总额减少。像题主这种说得只还利息不还本金的情况是不会出现的，题主是属于那种得了被迫害幻想症的人。
其他网友回答：那是因为你选择了等额本息还贷方法。银行贷款有等额本金和等额本息两种。前者每个月利息和本金还相同的额度。后者是先还利息，且从从大头开始。也就出现你所说的，还的全是利息的情况。贷款前银行也只会向你介绍此种方法。这种会比等额本金略微轻松些。但还到一半时，银行利息基本已经还完了。所以说选择还款方式非常重要。
其他网友回答：房贷有二种，等额本金和等额本息！一般情况下，你贷款二十年，并不表示你就还款二十年！贷款情况下，除了每月的扣款，贷款满一年后，手头有余钱，可以去银行还剩下的贷款！有能力的，也许五年，八年，十年就还完了贷款！一般不会等到二十年才还完贷款！银行办贷款的人员在和你谈的时候，基本都是推荐等额本息，根本就不提等额本金！而等额本息前面基本都是在还利息，所以大家想一想，贷款的时候应该选那一种呢！问题说的这种情况，就是选择了等额本息贷款方式！
其他网友回答：看图说话，贷款60w，等额本息30年(图12)，等额本金30年(图34)，每年还款本金与利息对比，以及头两年每月还款本金与利息对比。总结在等额本息的还款方式时，头几年还款中利息占比较高，金额较大，本金所占比例少，所以给你的感觉是在还利息没有还本金。而等额本金还款方式，每年还款本金一样，利息会越来越少，但也是头几年利息明显比后期多，总体本金加利息相比等额本息还款方式还的总金额要少。有网友补充说是先息后本，我估计银行是不可能跟购房者签这种按揭合同的，等额本金已是不好签了。
其实这也是银行的一种策略，等额本金和等额本息的还款方式，一个是前期压力较大，还款金额较多，但后者是前期压力较小，但利息相对来说要多一些，贷款人可以自由选择，在合同的约束下，银行会选择前期还款利息比重较多，后期本金比例较大的方式，从而约束了购房者履行合同的责任，很简单的一句话就是，希望你按合同约定日期来还款，也不希望你有钱直接一次性还完，这样就达不到放款收益的目的。
提前还款银行收益就会下降，所以等额本息的还款方式会在前期的还款中利息的比重较大，让人感觉只还利息不还本金了，某些银行不愿意等额本金的放款方式，也可能是局部的调整过程，2020年可能要签订约定利率不变，也是国家宏观上的调整，自己真的要在签订的时候慎重！
等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。等额本金是否已经取消，让你在供房贷一年之后突然改变，这个还要及时向银行方面确认，某些银行可能会认为调整，但不是每个银行都会这样的，消息也不是很准确！
其他网友回答：还款有两种方式:等额本金和等额本息，等额本金是利息和本金一起还，缺点是一开始还的比较多，逐月减少。等额本息是一开始还的是利息，还的本金很少，特点是每月固定金额。月供看起来比较少。
但是二者总的利息，等额本金要低的多。但愿能帮助你。
其他网友回答：假设你贷款五十万、周期三十年，银行先算出五十万在三十年里产生的利息是多少，而后夲金加利息的总计数分摊至三十年《三百六十个月》里，就是你每月应还贷款金额。当然银行为什么会说你先还的钱是利息呢？懂会计的人都知道，银行只是利用了会计制度的作账模式、从而套牢客户提前还贷的一种不损自身利益的作法，既而相应提高了利率又绑住了客户。要明白、银行就是政府认定的钱庄，之所以它能生存几千年而不倒，是人们对它有所需求。
其他网友回答：本人贷款等额本金，提前还款三十万。如果有资金，家里也不是做生意的，那就提前还款。别听什么利息比私人的低，慢慢还款无压力什么的，都是扯淡。60万贷款等额本金提前还款利息就省了十几万，减轻自身债务是王道，谁也不知道明天穿什么鞋子。