通州湾发展潜力毋庸置疑，现在在南通市区下面县区炒房都是错误。通州湾炒房才是王道。但是在通州湾投资要做好长线准备，有钱的买地最好在目前的市区附近，钱不太多的买点商铺在行政中心附近。现在通州湾格局有点小，在市区附近还有很多小工厂未来城区扩张早晚要拆，目前成熟商铺不多但是人口起来了现在低价买的商铺收租投资潜力大。住房不建议都是拆迁户谁家没几套房，指望外来人口起来那时候开发商会造成片的房子。别墅也可以投资毕竟稀缺资源单价不高未来可以卖给企业老板高管。总之通州湾投资要等最少七八年后才会有效益显现，挣快钱的没啥可搞的。

南通通州湾江海联动开发示范区（简称“通州湾示范区”）是江苏沿海开发、南通陆海统筹改革试验的核心区和先导区，是“一带一路”和长江经济带两大国家战略的战略支点。通州湾示范区位于中国东部沿海中心节点，紧邻上海市，地处长三角核心区，是黄金水道和黄金海岸的交汇点。

建设通州湾江苏新出海口，是江苏省委、省政府作出的重大战略部署。2019年12月出台的《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》明确提出，规划建设南通通州湾长江集装箱运输新出海口。

通州湾位于“一带一路”倡议与长江经济带、长三角一体化发展等国家战略叠加的交汇点上，有着优越的建港条件、江海通达的交通条件和紧邻经济产业核心的区位优势，有望补齐江苏江强海弱、核心港口缺失等发展短板。江苏省委十三届四次全会明确提出，“按照国际先进标准，加快通州湾海港建设”。2018年11月，李克强总理考察南通时强调，要以国际一流水平规划建设通州湾海港，把通州湾建设成为长江经济带战略支点。

　“通州湾江苏新出海口已明确定位，即建设长江经济带战略支点以及长三角港口群核心枢纽之一、上海国际航运中心北翼集装箱干线港。”南通市政府副秘书长赵玉峰告诉交汇点记者，根据目标，在围填海获批的基础上，到2022年，通州湾港区起步工程将基本建成，依托港口起步的临港产业项目基本落地，实现通州湾港区开港运营。到2025年，基本形成集装箱运输枢纽功能的港口基础设施及集疏运体系，航运要素集聚和资源配置能力增强，建成长江下游重要的航运枢纽，成为长江集装箱运输的新出海口。到2035年，建设成为全省港口一体化发展的示范区、上海国际航运中心北翼枢纽港的核心港口、长三角一体化发展的重要引擎、长江经济带高质量发展的重要依托，集装箱吞吐能力超1500万标箱。

通州湾新出海口建设主要包括港口工程、集疏运工程和航运服务建设3个方面，重点建设3条深水航道、3条江海联运通道、3条高速公路通道和2条铁路货运通道。其中码头工程一期总投资约88亿元，建设一港池10个5万吨级泊位、二港池4个10万吨级、三港池2个20万吨级泊位。航道工程总投资约150亿元，小庙洪5万吨级航道正开展前期工作，网仓洪10万吨级航道及防波堤预计2020年开工建设，冷家沙30万吨级进港航道正在积极开展规划研究。除此之外，还将建设东灶新河—通吕运河—新江海河等3条内河航道、通海大道等3条高速通道、通海港区至通州湾港区专用线等两条铁路货运通道，形成海进江、江出海的江海联运格局。

南通已形成举全市之力的推进通州湾江苏新出海口建设的组织体系，市委、市政府组建成立通州湾开发建设指挥部，由主要领导共同担任总指挥；组建成立通州湾港口建设指挥部，由市政府分管副市长任总指挥；南通沿海集团、南通港集团两家国有公司全面参与通州湾开发建设，整合成立通州湾投资开发有限公司、南通港集团建设投资有限公司，目前两家公司均已进驻通州湾。

“推动港产城融合发展，通州湾已确定‘新材料、高端装备、现代物流+生态旅游’重点产业规划，全力引进龙头型、基地型产业项目。”目前，通州湾绿色精品钢产业基地项目正按照一期800万吨、远期2000万吨规模全力推进，作为江苏明确的沿海钢铁基地优选区域，已与中天钢铁集团达成战略合作意向。总投资65亿元的铁通汽车物流基地项目正式开工，成长三角地区规模最大的汽车滚装运输基地。此外，华能综合能源基地、清华航空发动机研究院等一批重特大项目也在加快推进中。

目前通州湾已有或在建小区楼盘有：世茂·江海天成、晨鸣观海华苑、银海公馆、南都纳澜湾等。

拥有世界第一大港口的宁波港，洋山港的杭州湾新区房价只要8000-1万，入住的企业有吉利集团，大众集团等世界五百强，整个杭州湾新区拥有常住人口20~30万，相当于南通开发区。

再对比一下通州湾。通州湾并不是天然的深水港口。并不具备停靠30万吨以上的远洋轮。而如今房价已经和杭州湾持平。你们自己想吧。

宁波港自古以来都是中国的三大港口之一。古代明州（宁波） 泉州 广州历朝历代都是世界级的港口。 对比下杭州湾，你们自己想吧

未来10年个人感觉最具投资价值的就是如皋长江镇。个人不看好通州湾和海上威尼斯还有锡通园区。长江镇未来会有很大的发展，板上钉钉。买房是买未来。长江镇长青沙有优质的旅游环境。两座高铁站有许多大型企业，优良的深水港口，优质的教育资源。未来皋张长江大桥一通会有更大的发展。附近有两座高铁站，有两座过江大桥。未来可期。现在房价严重低估