具体是什么地点呢？自己认为不错不行哦。而且购买二手房的群体很固定，大约也就两三类人群会考虑二手房。呵呵。大约在五六年前哈尔滨二手房经历过一波出售高潮，主城区和周边的都好卖。这一波房子里有相当一部分卖给了十几年前进哈尔滨打拼做小生意的外市县人，或是外市县的父母为孩子将来在哈尔滨发展而准备的过渡房。现在这两部分二手房消费人群基本都卖完房了，下一波可能正在奋斗中。大数据没有，我有个“小数据”。单位的家属楼，是90年代初的“老房子”，别看这是没有小区物业的老房，当年确是二手房成交的主力，因为它有适合的购买群体！说下具体的吧，单位房子是八层楼，一栋楼五个单元，每层三户。120套房子现在本单位职工还剩不到十户，去除部分出租的，其它大部分卖给上述人群了！院里天天停着三台装菜的小货车，两台装配件的小货车（当仓库了），还有几台炸串、烧冷面的小推车偶尔占占车位......

如果您家是“现代化物业小区”，那就别指望这部分主力接盘了，不符合条件！各种货车、炸串车......进不了小区吧？当仓库常年扔在那里更没门了。每年还要几千元的物业费吧?......那就指望另类群体...改善群体。不过哈尔滨二手房价格也经历了一轮“高歌猛进”。价格优势不是很明显了。而且结婚用房的年轻人消费心理或标准比前五六年有明显变化，宁可买小一点的新房子也不买二手房。要的就是个新婚，新房.......身边不少年轻人都有这种心理。还剩老年人的改善性换房群体，别人不知道，我已经在三年前给父母换完了。所以，哈尔滨二手房挂牌就被抢购的时期就算没过去，也已经到了尾声了。二手房出售只能用时间换机遇了。挂网上慢慢等吧。抢购二手房的大好出售时机......上一波没赶上，下一波什么时候到不知道。慢慢等是最好的办法了。

哈尔滨房子卖不出就对了？为什么哈尔滨房子不好卖？哈尔滨房价还能上涨吗？哈尔滨房价在东北已经是最高的了！与房价比工资与之完全失衡！

不好卖房的真相！

哈尔滨房价在2016年底开始上涨，这轮涨价跨过了2017年一整年，截止2018年2月7日，房价比上月依然有0.几的涨幅，比去年同期增长13.多。虽然房价蹭蹭的往上窜，但是从去年底房子就已经很难销售了，有个最简单的信号就是，售楼处的电话又多了！

哈尔滨房子难卖的原因是？

1.二手房比较难卖，当然这里包含学区房，难卖的原因是现代年轻人更喜欢买一手房，喜欢的原因是可着按照自己得想法装修，而且攀比心更强，新房更有面子！

2.老城区，老城区的房价涨幅远远没有新房涨的多，有些依然徘徊在8000左右，一是没有电梯，现代的人更懒了，不愿意多走一步路，环境过于陈旧，房子也在比颜值！

3.倒卖中的加价，这种原因在于买房时自己花了中介费等其他费用，还有的又重新装修了一下，总想把这部分钱也赚回来，所以一套房子一转手就要再涨很多，这时买房人也不是傻子，自然就要权衡了！

4.有价无市，虽然老百姓都想买上大居室的房子，但是哈尔滨的工资的确太低了，而且又不是中国的中心区域也不是热门城市，来买房的也大多是周边县城的人，他们首选在城郊，价格低，也有部分是大城市来炒房的二三流选手。

5.观望中的消费者，哈尔滨在东北四城中房价已经是第二高的了，但是工资却低于其他3城，这对于大多数消费者是压力很大的，同时2018年的政策都一边捯好向控制房价和稳步下跌，所以有很多人也在观察中！

其实现在买房也可以，只是要选对地方，如果贪图便宜买了一套很远的市郊房，那真的是很难再出手了！

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地段，地段，地段！重要的事情说三遍。哈市是黑龙江省会城市，本市土著人口流出的年轻和年老的多一点。但不可否认的是，周边城市和外县的进去哈市的人更多！我敢说哈尔滨的房子百分之八十都是外来人口消化了。哈西搞了几个所谓的名校（小学），你到门口看看都是外来人口的小孩。住新楼盘的业主看看邻居，外市县的人成帮结伙的购买房产，现在外市县的人流行在省城有房产是特有面子的事。说下主题，老城区二手房的交易希望还是有的，第一哈西群力一般人是购买不起了，江北交通不太方便，今年有几块楼盘开始动工，两三年竣工后，地铁也差不多了房价肯定要涨价到时候，外来人口的选择面还得是老城区的二手房，据我所知外来人口对哈市的地段不敏感，对房屋的质量和周围的配套及邻居比较模糊，关键是总价不高，拿手中的钱办事。所以说老城区的二手房只要价格合理还是好出手的！

不要说哈尔滨卖房难，江苏与上海连在一起的花桥招商新村，共享一个11号线地铁站路程5分钟，还有沪宁高速公路出入口，上海这边是5万一平方，江苏这边1.8万一平方，中间分界线只有一米，一起盖的的房子，江苏这边就是卖不动。

今年哈市群力和哈西平均涨幅达到两千左右一平米，主要就是炒房炒的，本身哈尔滨房子需求量没有那么大，很多人家都是两套三套房子，刚性需求的越来越少，再加上人才的流失，所以买房的人确实越来越少了，成交量也比较低！

为啥在哈尔滨卖个房子这么费劲？其实原因很简单，东北那疙瘩，冬天冻的鸟都不拉屎—鸟都南飞了，人拉屎也费屁股。有句玩笑话，“在东北野外大小便要拿个棍子敲—怕冻住”。但洒水成冰是真的。人家在南方打工，妥妥的一年可以干上十一月的时间，东北搞不好八九月就能给你玩飞雪，一直能飞到明年的四五月，冰天雪地零下二三十度还能干啥？晚上大马路上找个流浪狗都不好找？何况大活人，吃宵夜？晚餐过了六点你都找不到门，都躲在家里。一年好不容易打了五六个月的工，光买羽绒服，皮衣，棉裤，口罩，棉帽子都花了两三月工资，剩余的钱只够买个大金链子，要是装13买个貂皮大衣啥的，春节口袋都装不起来。而南方很多城市，一年四季连个外套都穿不上，一年打工赚到钱，买几件衬衣，像样的外套，一双皮鞋，花不了一个月工资，余下的钱春节还能装13。一年妥妥的存十个月的钱，东北人也不是天生的企鹅，也怕冻，以前人不流动，不知道南方没有冬天，现在人可以随便流动，谁脑子还短路？还在东北那疙瘩受罪？流浪汉在南方都比东北大富豪幸福指数高。以前东北都是大型国营企业，大金饭碗，大家守着不舍得扔，冷就冷吧，有金碗饭想怎么吃就怎么吃，待遇好呀。自从东北有了下岗，那下岗的人就像呆在动物园关了很多年的东北虎，被关怕了，要自己谋生了。现在自由了还不向温暖的地方跑，导致现在只要南方靠海的地方，海南，云南，广东，广西，好的城市广州，深圳，惠州，中山，珠海，都有东北人的身影，海南早不是海南人的海南，现在是东北人的海南，走到那都是东北口音。在这些城市连道上的大哥都是东北大哥说了算，你就知道东北人在南方到底有多大的影响力。只要人不是老的还能走，都一溜烟的向海边跑，在海边城市，面向大海，春暖花开。一口大肘子，一口大葱，罐着哈尔滨啤酒，几个朋友侃着大天，走到祖国那里都是家，谁还想起那冰天雪地的穷嘎达地方。再过几十年，别说哈尔滨房子不好卖，整个大东北估计都成了空城。老的老走了，年轻的都跑走了，东北房子算是彻底完犊子了，不过东北人的幸福都提前到来了—不用挨冻受罪了。

同事王大菊三婚，手里握着7套房子。一套在哈尔滨江北大学城，一套在哈西，两套在群力。

还有几套在老城区。

前些年，单位同事都为王大菊感到骄傲。一个人攒了别人三辈子都攒不到的家业。

王大菊也引以为豪。

虽然婚姻不顺，但每个婚姻，她自己都能留下一两套房。

而且，每个房子格局，朝向，楼层都是嘎嘎的。

王大菊讲话，不能允许我的房子有一点瑕疵。

有时候，单位聚会打麻将，王大菊就随便拿出几套钥匙，让我们死磕。

喝啤酒，打麻将，随便！使劲霍霍！

王大菊三婚离异后，始终没找，因为她要顾忌几个儿子上大学。

前两个丈夫的孩子马上要上大学了。

成绩不好，准备出国。

王大菊准备卖房，可是张罗了半年了，一个也没成交。

王大菊急得一刻一刻的，干着急。

最后，崩溃大哭：手里一大坨水泥钢筋，有个屁用！关键时候，一套也变不了现！

事实上，这几年哈尔滨人口流失得比较大，年轻人都去南方打拼了。

留下的都是60后，70后，有房的，也该与房子了。

啥房子，就是死活卖不动。

最后，王大菊把房子抵押给银行贷的款，不好容易给两个孩子安顿好了。

前几天，单位几个要好的小聚。

王大菊喝醉了，一顿哭嚎：这辈子为这几个房子消耗得太多了！老母亲病重没人照顾，儿子也不在自己身边，最重要的是，身边连个说话的都没有。

哈尔滨，香坊，身价千万的王大菊，在路边摊喝酒，哭得和煞笔似的：这辈子，谁也对不起，搞一大堆房子有个屁用！

不得不承认，哈尔滨，这些年已经没有了往年的生机。

大多数都外流了。留下一栋栋空旷的房子。

那些当年的炒房客，还是离婚党，手机握着三四套的有的是。

现在哈尔滨的房子，就像王大菊的三次婚姻一样，还奢侈的等待接盘侠呢！

可，三十年河东，世事难料。

现在，谁也不会因为一个女人的娇柔和妩媚，就立刻选择马上结婚。

一个是，兜里没钱，让人变得越发的理智了。

一个是，兜里有钱，谁也不愿意做最后一个弱智的接盘侠。

现在哈尔滨的房价可是很高的，如果卖不出去，是否是地理位置，房子新旧程度等原因所导致。

我家14年买的群力区的期房，当时群力正在建设中，给人的感觉是好偏僻，到处都是建楼的景象，一群大妈见人就发售楼传单，拉着你去老楼，我留个电话号售楼中心经常给我打，反正觉得卖的很费劲。

再看现在呢，群力发展太快了，学校医院商场一应俱全，高楼林立，地铁也正在建设中，房价更是翻倍涨，我买的房子翻了一倍还多，所以在学校和地铁附近的房子真是不愁卖的。

可能还有一个原因，就是信息渠道不够畅通，买的遇不到卖的，卖的又遇不到买的。可试试如下方法:1、在自家阳台或窗户等明显处挂出业主自售广告，想在附近买房的人看到就会主动联系你。这样做还有一个好处，买卖双方有机会直接交易，可省下一笔不小的中介费，对买卖双方都有利。2、在本地销量大的报纸上发消息。3、在58同城等网络平台上发消息。4、告知小区物业和左邻右舍，并说明有偿服务。5、到附近的中介公司挂牌，尽量多挂几家。总之，要大力宣传,广泛宣传，要广种，即使薄收也一定会有效果的。

说到哈尔滨的房子，乃至东北三省，卖房很费劲，估计都是泪。回答一下：

这事儿，还得从全球经济简单说起，世界经济不景气，都大搞量化宽松，搞来搞去金融资金不愿意流向实体经济，资金转来转去还是转到金融业。

回到房地产业上，从开发贷、购房按揭贷到房地产中间环节的工业贷，房地产业确实属于金融业。2016年至2017年期间，房价顶破天花板，不单纯是哈尔滨或东北三省的事儿，全国都一样。

这么短的时间内，开发商提供大量房源，各地楼市调控不断，调来调去能够解决“房住不炒”的最佳方式就是房地产业去金融化。比如：严禁金融资金违规流入楼市，提高购房首付比例，鼓励人才购房而限制购房资格。

同样是房价高涨，北上广深的高房价是持续性的，东北乃是一些完全依靠房地产土地财政的地方高房价是不可持续性的。

说到底，东北工业衰退与沿海工业崛起，最大区别在于原辅料及零部件在外、产品销地在外的”两头在外“外向型经济模式，导致东北产业经济严重不景气，否则，就不会提东北振兴。

但凡依靠房地产业的土地财政经济，注定是一次性经济回报，大量的商品房住宅能够源源不断输出产出GDP吗？哈尔滨乃至东北三省，还是再看看南下的货运火车，满车皮运输的都是什么物资？将房地产视同矿产资源一样输出给当地的老百姓，哈尔滨还有多少产业商品输出？

东北或黑龙江，黑土地上的东北人，现在看全国各地，南方到处是东北人。当人们在庆幸东北小品非常受欢迎的时候，与之相关的现象是东北人已经遍布全国了。

如果说象河南、四川等农业人口大省的人口流出，尚可以理解农业生产方式的进步及土地资源短缺导致人口闲置，哈尔滨这样的东北三省的省会城市，原有产业的衰退导致人口闲置，特别是上世纪的下岗分流减员增效，知识分子和技术工人纷纷南下。

一方面城市土地供应给开发商盖住宅，一方面城市土地供应的工厂很难崛起，土地的产出就只剩下商品房住宅的土地财政了，产业经济南下转移到沿海城市，紧跟着的是人口的流动到南方购房。你手中的房子，区位再好、小区再好、户型再好，城市光有房子，没有企业的工资支撑，卖给谁呢？谁买呢？

不要说哈尔滨的房子不好卖，没有持续性经济发展的城市，今后房子都不好卖。回答到这里，谢谢阅读！