过去10年最好的投资是房地产，未来十年，乃至二十年、三十年，最好的投资机会就是股市的核心资产。很多投资者一听到股市，投资股票，会摇摇头，认为这是最具有风险的投资。可是，金老师并不这般认为，认为未来最好的投资机会就是在股市。

为什么是股市中的核心资产？

房产，之所有在过去十年有着巨大的价差，是因为附带属性太多。因为城市人口的骤增，也因为公共设施一时间没有跟上，学区房、公园房、景区房等，再加上城市流动人口的增加，城市房产也就有涨价的需求。这是因为对房产需求的增加，造成需求大于供给，所造成的。并且，还有着附带福利：房租。

这样算来，房产在前十年的可投资价值性十分凸显。但是，随着城市建设，公共设施的完善，房地产价格的上涨，势必也会告一段落，未来要想前十年、二十年一般的价格猛涨，概率性很低。现在的房租性价比也是相对低，房租回报率甚至只有1%-2%，十分不划算。

而股市的核心资产则不同。股票，代表的其实就是公司，核心的公司就有着核心的竞争力。不仅仅资产优质，还有着优质的经营性。怎么讲？好的公司，不仅仅资产优质，每一年通过优秀的经营能保持较高的公司盈利性，并且每年还有很不错的现金股息率分红。这一实质情况，回报率远比房租1%-2%的回报率高出很多。

重要的是，现在股市中核心资产受广大投资者的关注度还不高，一些称得上股市优质资产的上市公司股票估值，甚至只有6倍、8倍、10倍，而同在美国的优质资产是20倍、25倍的估值，与国际水平还有着较大落差。这就是机会。

股票，虽然价格有波动，但现在低估值以及公司足够优质的基本面，并未改变，面对这般情况，需要保持一定的耐心。金老师认为，未来十年，乃至二十年、三十年，最好的投资机会就是股市中的核心资产！

过去10年你没在大城市买房产，如果不是刚需，以后也没必要买了。不投资房产，那投资什么，这的确是个问题。

未来十年，最好的投资领域会在哪一块，先往下看。

昨晚跟朋友一起喝茶，聊了两个小时。他以前做工程，这两年不好做了，停了下来。但公司却不能注销，主要是还有工程款没收回来。每次去催收，对方总回复说没钱，说没办法啊，现在什么都不好做！

朋友说，他没做工程每年都还要亏几十万。他之前还投了个种植业项目，过两三年才有收成。他说，现在做生意比以前任何时候都难，人工工资、店铺租金、其他开销费用，生意还没做就要投钱进去。实体店受互联网电商冲击，难受得很。他现在什么项目都不敢投了，干脆找了家公司上班。

针对这种现状，我倒觉得未来十年，股市是最好的投资领域。这里必须强调，如果你不懂股市，最好的机会是别人的，跟你没关系。

之所以说未来十年股市是最好的投资领域，理由有三：

1、当前经济形势不容乐观，上层需要利用股市融资功能，融资发展经济；

2、上层要利用股市融资功能，定然会设法提振股市，让股市健康良性的发展，否则股票发不出去，融资就无法实现；

3、国家比以往任何时候都重视资本市场的发展，将推行注册制等各项政策，推促股市向成熟市场看齐。

可以乐观的预测，今后十年，A股市场将会走出慢牛、长牛的格局。A股市场机会多多，赚钱效应显现。A股市场将会生机勃勃，股票将是最好的投资。

话要说回来，虽然A股未来十年将走慢牛、长牛格局，但个股普涨的格局将一去不复返了。随着注册制的推行，未来股票标的将越来越多，无人问津的股票也将会出现，像香港股市那样的仙股也将会有不少。因而，即便A股市场机会多，对于不懂股票的人来说，依旧有风险。

这里提醒未来想在A股市场有作为的朋友，赶紧练兵，用股票知识武装自己的头脑，提升认知，找到正确炒股的方法，未来资本市场大有可为！

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过去10年确实是房产的黄金10年，但是未来的10年，房地产市场已经是强弩之末，居高不下尚可，上涨的空间不会太大。

10年前购买二线末城市的房子，三四千一平，现在涨到了一万六七，涨了三四倍。但是这10年是不可复制的，2010年到2015年，房价也就长了将近一两千的样子。2015年六月份股灾，下半年大量资金流入楼市，导致楼市暴涨。现在动辄一两万每平的房价，工薪阶层是根本承受不起的，我自认为是一个不错的工作单位，夫妻二人的工资尚不能覆盖每月七八千的房贷。国家也明确，房子是用来住的，不是用来炒的。所以未来的房价也许不会下降，但上涨的空间不会太大。

今后10年，我觉得应该以资产的保值增值为前提，进行投资。国债3年期4.0%，5年期4.27%，安全性高，可配置一部分作为保值资产。股市变动风云莫测，非专业人士不建议触碰股市。可以配置大额基金定投，每月投入固定资金，大家也不用自己每天关注大盘，会有专业的基金经理替我们看管。等涨幅达到我们的预期收益率，比如5%，或6%，会有你专属的理财经理来通知你进行赎回。由于资金在不同的时点按期投入，投资的成本比较平均，可以最大限度地分散风险。

购买投资金条，作为避险资产。 黄金由于价值高，并且是一种独立的资源，不受限于任何国家或贸易市场。而且黄金是一种稀有金属，是国家间流通的硬通货，当一种货币贬值时，它就可以起到杠杆作用。一个月前，金价还在320元左右徘徊，今日金价为344.2元。在当今经济疲软的状况下，配置一些黄金未尝不是一个好的选择。

以上就是我的小小建议，不甚成熟，还望采纳。

蒋老师观点：如果要投资，就过去10年的经验来看，未来10年有两个最值得投资的品类，第一是房产，第二是股权。

其实未来很难预测，别说10年了，5年时间变化都会大不同。我在网络上搜了一些这个话题，几乎90%以上的文章都是吴晓波的判断，其他观点实在太少。

我觉得还是要自己独立判断比较好。从我过往的经验来分析，优质的房产和股权可以带来最大的回报。

房地产投资是人一生中交易的最大宗的商品，倾尽家庭全部的积蓄去选择一套房子，如此大的投资，如果不重视，几年后你就会发现，资产差距会越拉越大。

做好房产投资，带来的阶级跃升远超其他。投资不动产会拉开财富差距，拥有不动产的居民，即使不努力，财富也会自动增加，而没有不动产的居民，即使拼命工作，一年赚到的钱可能还不如房价的涨幅。

中国房价的上涨，最根本的原因在于城市经济的沉淀。只要长期看好城市经济的增长，那么房产作为重要的资产配置，也会稳定增长的。

房价任何时候都不便宜，未来十年依旧有空间

房价的涨跌有其制度根源，经济增长是房价上涨的根本动力，而调控政策则让房价有周期性波动。

就刚需而言，上车的最好时机，就是你准备好的当下，而且越早越好。

我们要做的就是做好选择，选择好城市、选择好片区、选择优质的物业。这样时间会给你带来丰厚的回报。

那应该如何选择城市呢？

对于城市，可以参照恒大研究院首席经经济学家任泽平对城市的判断。未来10年最具潜力的10个城市：深圳、北京、上海、广州、杭州、成都、南京、重庆、武汉、天津。选择对城市，就是为未来10年奠基，也是为下一代奠基。

股权投资应该当今实现财富爆炸式增长最快的途径了，有一种预言是：未来的富翁都是来自于股权投资。而股权投资模式是在当今中国最赚钱、盈利能力最强的一种商业模式！

为什么这么说，下面看两个国内经典案例就知晓了：

1、阿里巴巴

比如阿里巴巴，马云当初只需要500万美元，而且还面临着生死窘境，跟软银集团董事长孙正义谈了短短数分钟，孙正义就决定投资阿里巴巴2000万美元，现在回报在三千倍上下！而孙正义正是借此成为当今日本的新首富。

2、Facebook

Facebook，第一笔天使投资来自于Peter Thiel，当时的Facebook还是一个名不见经传的普通创业公司，后来飞速成长，如今成为世界上排名第一的社交媒体公司，天使投资人的投资回报高达1.5万倍。

3、国内天使投资机构

目前国内不断涌现的投资机构就是另外一个印证，而且很多天使投资机构和天使投资人都在股权投资中收获颇丰。

未来十年一定是股权投资的年份，谁拥有优质公司的股权最多，谁就能够在财富争夺中拔得头筹。

话说回来，投资人通过股权投资最后赚了钱，他们也要改善生活，比如上市公司高管或者创业者，他们在拥有了大量的财富之后，很大可能是去配置房产，换更大的房子。

所以从这个角度来看，赚了钱就买房，也可以说明房产依旧是经久不衰的投资品种。

在当下社会，房产投资是一个比较稳的品种，过去十年是最好的投资，未来十年依旧是最好的投资品种之一；另外，你在社会上要想获得更多的财富，那就必须配置股权，选择优质公司的股权，才有机会实现弯道超车。

最后一句话送给大家：永远不过时的投资，是自己。

感谢诚邀

无论是过去十年也好，还是未来十年也罢，一直也不缺乏投资机会。对于未来十年最好的投资机会是什么，很多人夸夸奇谭，说一定是股票，一定还是房地产等等，我个人觉得如果所有人的方向都一致了，都认同了，那么这个投资机会绝不会是好的投资标的。大家都认同的东西，大家都买到手了，那十年之后你要卖给谁呢？谁会来买呢？

股票市场上常说一句话“事后诸葛亮，事前猪一样”。每个人的胆识和眼光是不一样的，我们不要去说哪个投资项目一定不行，也不要说一定可行。不要脱离自己的能力圈，坚持学习，做自己能看明白的投资，这样的大方向只要把握住，首先一定会跑赢通货膨胀，让自己的资产不会缩水，步步为营。这里简单说几个大方向。

这里提到的理财不是单单指的理财产品，而是理财经验。理财是一门学问，股票、基金、债券、保险、银行存款等等，都算是理财项目。入门容易，开户就能买，想钻研透彻那可就难了。所以，我认为这不只是未来十年，是一辈子都要慢慢学习的一门技能。

股票和基金

股市和楼市一直都是国内含金量最高的两个市场，房地产热逐渐退散，出现分歧的人越来越多，所以股票和基金在未来十年是一个比较不错的投资标的，但对于股票来说，可比十年前选房子要困难的多。选房子看地段，看开发商，看小区，看学区，看周围设施，再细致分一点就是看面积，看户型，看楼层，每个人都有自己的理解，都能聊上几句。但国内股票市场现在已有3000多只，没点基础知识想买到几只好的股票确实不太容易，而且就算买到了也未必能拿得住，买了股票10年都不做交易的散户真的是凤毛麟角。

巴菲特老先生曾不止一次表态过，如果他去世了，家族信托基金的90%都会买入指数基金。如果说十年后，那么指数基金对于现在来说确实是个不错的投资品种。指数基金说白了，只要中国股市不崩盘，就会一直存在。现在A股3000点上下不断波动，历史高点6124点，距离现在已经过去13年之久。股票市场是有周期循环的，从中国股市开始，大致约为7年一个牛熊周期，对于现在来说绝算不上是高点，现在一点点买入，将仓位控制好，只要能握得住，达到历史高点你的资产就会翻一倍，而且未来10年也非常有可能会创出新高，获得额外的收益。

债券和银行存款

国债和银行存款都属于低风险低收益的品种，我国从2010年开始到现在年平均通货膨胀率在7%左右，一直处于高通胀状态。国债和银行存款很难达到7%的收益，所以一直把钱放在银行里存定期存款的看官，实际上这些年您手中的资金一直在缩水。但是因为其风险低，是保护本金的选择。所以，投资绝不可把鸡蛋都放在一个篮子里，那不是投资，那是赌徒。

房地产由于国家的种种调控措施出台，热度确实在下降，但是房地产也绝不是不可投资的选择。只不过想像十年前一样，爆发式的增长，买哪都能赚钱的态势应该是很难出现了。这里多说一句，为什么房地产大家能拿得住而股票和基金就未必能拿得住呢？最简单的一个原因：麻烦！

这十年里房地产短期看也不是没有波动的，国家一个管控措施出台，最近几个月房地产就要“遇冷”一段，成交量就会下降，房价也会小幅度下降一些，但为什么还是很少有人卖？因为卖房子太麻烦了，而且还要缴纳各种税款。当买卖的人少了，房价自然又会回到正常轨道上。

如果现在投资房地产确实比十年前要难的多，人口持续流入的大城市好地段的学区房有限，而且价格也是比较高的，不是说没有升值空间，只不过会非常有限了。如果自己能利用上，而且还有很充足的资金那么也是一个不错的投资标的。

好吧，我承认这不是未来十年，而是这一生都要投资的，最不可能亏的，那就是自己。这个世界天才是存在的，而更多人的成功人士是付出了坚持不断的努力。爱迪生的名言“天才是百分之一的灵感，百分之九十九的汗水”，还有一本什么书我忘记了，但是书里提到了一个10000小时定律，就是一个人从平凡到大师级别至少要经历这一万小时。十年等于3650天，10000小时/3650天=2.74小时/天。可见每天我们要多学习三个小时，持续十年，就有可能成为大师级人物，想想，也是让人很兴奋的一件事。让我们一起努力，再十年后遇到大师级自己吧！

1、人工智能

人工智能时代已经来临，各式各样的人工智能产品被研发而出，并且也进一步运用到了使用当中。很多人好奇了，人工智能有多智能？其实未来发展是无法想象的，人工智能将会被运用到各个行业当中，潜力不容小觑。

2、云计算

何为云计算？云计算是基于互联网的相关服务的增加、使用和交互模式，通常涉及通过互联网来提供动态易扩展且经常是虚拟化的资源。经过多年的发展，现如今，云技术技术已经运用到了金融、医疗、企业、游戏等多个领域，其可以解决传统it技术方面的办公不灵活、数据不安全、运营工作量大等诸多问题。

3、大数据

大数据是很恐怖的一件事情，你去过哪里、你购买了什么等一系列行为，都是可以通过大数据来获得的。大数据，拥有分析过去、提醒现在、展望未来的功能，其现在已经广泛的运用于商业领域了，可以实现精准营销、预测趋势等，在未来发展潜力十足。

4、虚拟技术

虚拟技术发展的很是迅速，如今运用到了游戏、影视、教育等诸多领域当中，而且也有越来越多的机构开始研发虚拟技术，市场将会进一步扩大。

5、无人技术

无人时代的来临，是很恐怖的，无人驾驶可以取代辛苦劳作的司机；无人经营便利店，可以取代老板……无人技术的运用，让人感觉到恐慌，他会消灭许多岗位，但是我们也不要害怕，它在消灭原有的岗位的同时，也会创造新的机会。

各种冠以“无人”的技术方案，它们的背后，有无数的“有人”岗位在维持着他们的运作，推动着它们的迭代发展。而且在未来，无人技术将会渗透到更多的领域当中，会涌现出更大的商机。

6、新能源

传统能源日渐枯竭，这是当前社会所面临的严峻形势，各国纷纷在寻找新出路。我国大力推进新能源产业的发展，制定了一系列的优惠政策，在未来十年，新能源产业发展有着光明的前途。

7、数字医疗

数字医疗是把现代计算机技术、信息技术应用于整个医疗过程的一种新型的现代化医疗方式，是公共医疗的发展方向和管理目标。数字医疗可以让医生在手术过程中更加精准高效，是未来的发展方向。

8、健康养老

老龄化时代开始来临，老龄人口的不断增加，大大促进了健康养老产业的发展，在未来十年时间里，我国的健康养老行业将会得到空前的发展，想要做赚钱的生意，怎么能够忽视了这个行业呢？

9、教育培训

你愿意你的孩子输在起跑线上吗？你愿意你的孩子一辈子庸庸碌碌、毫无作为吗？当然不愿意了，不仅家长对于孩子的教育十分重视，就连很多步入职场的人，也对教育培训有需求，也在不断的提升自己的能力，在未来，人才将会受到更大关注，做教育培训生意赚钱能力是很强大的。

10、体育行业

不仅，每一年都有各式各样的体育赛事，伴随着人们对于健康的重视，对于体育更加看重，体育行业随着发展起来，充满机遇待挖掘。

11、生物技术与生命科学

21世纪，生物技术与生命科学蓬勃发展起来，在解决人类发展面临的环境、资源和健康等重大问题方面发挥出了重大的功能，在未来十年间，生物技术与生命科学还将会发挥更大的作用。

12、旅游行业

人们喜欢到处旅游，旅游可以让我们见识到不同的风土人情，可以开拓我们的视野，放松心情，增加阅历。在生活条件日渐好转，消费升级的现状之下，人们对于旅游行业的需求随着增加，旅游行业充满发展空间。

很多人喜欢抱怨自己生不逢时，其实哪有那么多的生不逢时。我们错过了互联网、房地产、制造业的创业浪潮，但是不要忘记了，社会在发展，人类在变革，在未来十年间，赚钱的生意还有很多。想要成为富人，从现在起就应该好好的去观察，掌握未来十年最赚钱的生意，抢占机遇，做一个成功的生意人！

在现在全球流动性泛滥，很多国家都已进入负利率的时代，持有现金肯定是最差的选择，一定要投资资产，尤其是优质的核心资产，才能抵抗通账，让财富保值增值。

任何领域，核心的稀缺的资产，都是值得投资的，只是门槛高低不同罢了。

在中国来说，投资的选择并不是太多，未来10年投资股票、基金、房产中的核心资产，都是很好的投资。

股票和基金的门槛相对来说比较低，手头有几千几万块钱就都可以参与投资，这其实是普通人未来十年最好的投资渠道。

未来十年，中国的经济大概率还是能快速发展，甚至有希望超越欧美，在经济不断增长的前提下去投资股票和基金，只要能选择到优质的股票，并长期持有，极大概率都是赚钱的。

股市最近短期的大涨，主要是靠流动性推动的，流动性短期对股市的影响很大，但其能持续的时间就不好说了，长得太快也有可能会大跌，股票短期的涨跌很难猜，但如果放到十年的周期来看，只要拿的是这个十年中能稳定和快速发展的行业公司，尤其是行业的龙头，那么十年赚钱的概率就很大。

相比较而言，核心房产的投资门槛就越来越高了。国家现在大的政策是房住不炒，好多二三线小城市的房子也已经过剩，值得投资的一定是一二线和部分经济发展不错的城市核心地段的房产，现在价格已经都非常高，刚需连上车都难，更别说投资了。

房子的价格，短期看金融，中期看政策，长期看人口。

去年开始流动性宽松，所以很多核心城市的房价又开始暴涨，和二手房有倒挂价格优势的新房一房难求，但最火爆的城市，比如深圳，大家对投资房子如此趋之若鹜的关键，是对住宅用地供给严重不足这个认知和预期，达到了空前的一致，稀缺必然会导致涨价，有钱的或能搞到钱的自然都去投资了。

所以未来10年一定要做投资，要投资就一定要选择好的核心资产，无论股票、基金、房产都可以，这要根据自己的投资经验、认知能力和经济情况来做选择，买自己能真正看懂的投资品，慎用杠杆，量力而为就好。

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一个人的可以投资的人生财富有哪些？理论上只能有这么几类：

• 第一类就是大宗商品。
• 第二类资产是房地产。
• 第三类资产是股票。
• 第四类资产就是艺术品市场

第一类就是大宗商品，这个实际上大家不要小看，在60年巡回中，大宗商品是最暴利的行业。就是刚才讲的，中国人觉得最爆发的煤老板，原因就在此。

因为大宗商品的牛市是几十年出现一次，我们这次的大宗商品牛市是2000年到2002年，这次是康波的衰退阶段。第四次康波的衰退阶段70年代是石油危机，也是大的商品牛市，所以商品是最暴利的资产。商品的牛市已经结束，以后不可能依靠商品取得暴利。2011年至少到30年，商品的走势都是熊市，所以不可能在商品方面取得大的收益的。

第二类资产是房地产，房地产周期20年轮回一次，一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢？人的一生作为群体来讲会两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次是二次置业，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，最高峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。

房子一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期1999年开启，按照房地产周期规律分为三波，第一波2000到2007年，2009年之后又涨一波，2013年、2014年一波，三波上去，全国房地产周期的高点判断是在2014年，这个是中国房地产周期的高点，后面价格下来。

但是，到2015年的时候大家突然发现，房子又好卖了，2016年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市，垃圾股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产周期的碧浪反弹。

所以，2017年上半年附近，中国的这次反弹会结束。如果你拥有一下城市的核心区域的房地产，并且不是自住房，我认为应该在未来的一年之内卖掉，这就是中信建投首席经济学家周金涛先生对于大家的建议。

卖掉房子之后，你发现可以买到好多很便宜的资产，性价比已经发生变化，这就是房地产周期。不要以为房地产卖出去买不回来，这个世界上没有只涨不跌的东西。2019年房价会是一个低点，2017年、2018年房价是要回落的。一个房地产周期的循环就是这样，20年的循环，15年上升，5年下降，美国也是一样。

中国房地产的起点是2000年，作为广义大众来讲，不管你的知识怎么样，你跟大妈没有区别。意思是说，这种东西跟智商没关系，这个就是你的人生的机遇就是看你能不能把握。

人的一生，房子是最核心资产，商品不一定能绑住，房子至少一辈子搞两次，这是第二类资产。

第三类资产是股票，股票不是长周期问题，随时波动，这个在周期中没法明确定义。定投蓝筹股是最保守的策略。

第四类资产就是艺术品市场，像古玩、翡翠这类东西，过去一些年涨的很快的，反腐之后下降厉害，这些来看就没有只涨不跌的东西，你的人生资产总会在涨涨跌跌中渡过。

保值和流动性是未来五年最核心问题

作为人生财富规划，你要明确现在这个时点应该做什么。刚才已经说了四类资产，这四类资产中如何进行波动？周先生的看法是，未来五年是资产的下降期，这个时候大家尽量持有流动性好的资产，而不要持有流动性不好的资产。像高位的房子就是流动性不好的资产，还有一级市场的股权也是流动性不好的资产。

为什么提新三板，因为流动性很差，想卖很难卖。在未来的投资，大家一定注意，赚钱不重要，第一目标是保值，第二是流动性。这两个是未来五年大家在投资的时候我觉得一定要非常注意的一个，应该是一个最核心的问题。

2019年经济的最差年景

从道理上来讲，中国和美国是世界经济的共同领导者，这两个国家的利益事实上是一致的，美联储加息的时候考虑中国怎么样，这是很诚恳的表态。你观察去年以来的汇率会发现，人民币走势是美元走势的领先指标。人民币先跌美元就跌了，现在人民币起稳美元指数就起稳了。如果判断全球开启第三库存周期美国要加息，美元要涨了，人民币也会上去。不一定看空人民币，大家还是要好好琢磨一下。可能对于做外汇的比较重要，这是比较大的趋势。

现在美联储会连续加息，流动性会出问题，美国经济掉头往下，通胀掉头往下，就会出现经济的调整。大家做投资只要掌握这些规律，不会犯大的错误的。为什么美国也怕加息？因为美国最脆弱的也是资产价格，美国也是怕加息的。

这篇答案可能大家看完的感受比较消极。但大的经济周期中嵌套次一级的经济周期，即便大趋势向下，也不必过于悲观，我们可以利用次级的周期来指导我们的资产投资，例如房地产投资决策、大宗商品投资决策等等，当前我们判断2014年是中国房地产周期的拐点，那么房地产投资在未来几年并不是好的选择，而2016年中国经济第二库存周期见底，开启第三库存周期，与此同时恰逢大宗商品出现7年熊市调整的第一低点，商品因此会展开年度级别的反弹，周期的系统总是精妙的耦合着。

很高兴回答问题。未来十年该投资什么，可以从分析过去开始。

我们都知道实际回报率=名义回报率-通胀率。今天只谈名义回报率，不影响我们的对比（后续我会专门分析实际回报率）。我整理了过去十五年（2005-2019）统计局和相关金融机构的数据，选取三类资产（现金存款、房地产和股票）做收益回报率分析。

现金存款。我以一年期基准利率做年度复利计算得到2005-2019年十五年累计回报率为44.9%（直观上也能判断出这个收益率是很低的），年化平均回报率1.9%。

房地产。根据全国大中城市的统计数据，同样按照年度复利计算得到的累计回报率是217.3%，年化平均回报率10%。这个数字可能比想象中的低，其实原因在于这是一个“平均数”。对于房价上涨的明星城市而言，回报率远远高于此数。以涨幅最快的深圳为例，2005-2019累计涨幅904%，是全国大中城市平均水平的4.2倍，年化平均回报率19%。尤其是在2009、2015、2016年，投资深圳房产的回报率都不低于40%。

最后看股票。截止2019年收市，上证指数在十五年内累计涨幅138%，年化平均回报率6.4%，大大低于深圳房地产的回报率19%，也低于全国（大中城市）的10%。从具体趋势来看，股票投资回报率波动率很大，在2007-2008年和2014-2015年两轮牛市中，股票回报率领先于房地产，但在更多的时间内，都远远落后。

1、房产高增长的动力在丧失。过去房价的高增长源于中国极力推动城市化进程，大量人口向城市集中从而推高城市房价。从全国数据和深圳数据的对比就能看出，一二线城市房价的累计涨幅是远远超过三四线城市的。究其原因就是一二线城市对人和资金的吸引力远远超过其他城市，资产价格自然节节攀升。随着城市化进程的放缓（中国城市化率已经突破60%），人口只会集中在部分超大城市，相当数量的三四线城市的楼市将不再火爆。

2、相对于房产，股票市场更被政策重视。在强调“房住不炒”的原则下，未来新增的货币会更加集中地涌进股票市场，助推股价上升。不仅如此，股票是企业直接融资的重要工具。股市的繁荣有利于企业获得更多资金用于研发投入和科技创新，符合整体战略（当然，垃圾股除外）。

3、从实际数据来看，2019年1月到2020年6月全国房价涨幅约7%，而同期上证指数涨幅19%，创业板涨幅更是超过90%。房价和股价存在明显的“跷跷板”效应。

基于以上的分析，我们可以做一些总结：

1、过去房地产投资回报率非常高，得益于中国的城市化和人口迁徙

2、未来十年，股票将会发挥企业融资的作用，无论从政策还是市场的角度都更加值得投资

想了解更详细的分析，可关注后续的文章，欢迎交流。鼎恒财经，以产业互联网从业者的视角观察财经。

楼主您好，要说未来投资领域的大方向，我个人的观点：1 中国股市 2 健康产业 3 服务业 1目前中国股市的总产值跟美国对比只有美国的六分之一，跟日本差不多，要知道美国的国土面积比中国还小一点点这是其一，中国的人口是美国的四倍。其实一个国家的发展潜力有多大除了地理位置跟其他的一些因素外，最主要的还是看上面我说的两点：国土面积，还有人口。经济跟股市其实大方向是挂钩的，所以中国未来股市的潜力还是巨大的。 2随着中国老龄化的加重，跟中国经济的发展，未来有钱人会越来越多，人们有了钱，自然而然的会想到自己的健康问题。 3以美国为例上世纪五六十年代美国的第二产业占GDP的比重达到百分之六十，而现在不到百分之十，现在服务业占到百分之八十。这是一个国家发展的必然阶段。现在的中国正经历工业过渡到服务业的阶段。