土地是祖辈给子孙留下的命根子，你说值多少钱？

土地只能承包或流转，任何单位和个人不得买卖。

你买的土地耕地还是山地？多少亩？手续办了？谁卖给你？方位？海拔多高？气侯情况？

楼主不能无的放矢地出题。

农村土地属集体产权，严格意义上来说，集体土地还没有正规合法的交易途径，也就是国家层面并不会为农村集体土地所谓的买卖颁发权证！

说得更进一步，题中所说的“3万一亩”的“买地”，实质上最多不过是集体同意将这块地长期租赁或承包给出价者而已！而并不是把集体的产权卖了！

或许有人不相信我的这一说法，认为说好的是卖地，也出了3万元钱！但是，我说一个基本事实，那就是遇国家征收的情况，那征收的款给谁呢？涉及这块地的征收款必定是给村集体！

如果连征收款都不会给出了钱的人，那说得上是真正买了吗？

这就是为什么买国有土地每亩动不动要几十万，而这个农村集体土地才那么十分之一左右！国有土地买卖就能获得土地所有权，而集体土地则不能获得这个所有权，也就不能成为私人财产！所以，如果去与国有土地的买卖来比，虽然出的只十分之一左右的价格，看似实惠，但还真没得比！

那是不是真就不值得买呢？

这个我还不能这么说！因为在农村集体，不少地方还真这样做了！他们把集体部分建设用地用来“出售”，有的是对集体内成员，有的甚至是集体之外的人！这样的地购买者用来建房，形成了社区集镇！像我所在地方的社区就是这种情况。

这是一种契约式的买卖，不管是否是本集体内成员，一般都会由这个集体提供证明，顺利地取得国土审批，取得建房证这样的手续！

按集体土地管理相关办法，像这种将集体土地“卖”给集体外成员的，其实算违规了！从长远来说，会遗留一些问题。比如一旦涉及征拆，这样的土地征收款给集体后，集体是否会给所谓“购买者”存在变数，也就存在隐患和矛盾！

另外，如果是集体外成员的，遇集体征收必然还没有人头费这块，那同样是拆迁，待遇不同必然会形成矛盾，出现阻力，也容易滋生社会问题！

当然，如果并不会遇到这类问题，不论是建设用地可用来建房；还是农用地只能用来从事种植，可以对比一下当地的租金价格，例如我这儿地租达每亩千元左右，那租60年要6万，所以题中所说3万“买地”的话，至少买了60年以上的承包权，不论是用来建房的建设地，还是农业生产地，都还合算！

如果真能建房，还有居住功能，甚至建有门面，都可以用来出租，有商业价值，那3万每亩还真不算多！

给的建议是，在国家并未严禁集体此类行为时，要完善与集体的合同约定。但是这样的合同最好不要是买卖合同，毕竟不受法律法规支持，很可能沦为无效合同，将来集体翻脸，说收回去就收回去了！是集体内成员可以签个承包合同，承包期按“买卖”的60年或更长的概念，不过可能要咨询法律部门将合同签得严谨点，符合法律法规！如果是集体外成员，这个风险就大点，是农用地的话，建议别用这种“买”的方式，直接签少于25年的承包租赁合同，并以实际租金情况来操作；如果是建设用地，是可以用来建房的，买卖合同还其次，关键是看集体能否配合获得国土部门的审批手续不？能，则事有可为，不能最好拉倒！

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<2>首先，纠正一下说法，不管是城市土地，还是农村土地，是不能买卖的。因为，土地的所有权是归国家所有的，任何组织和个人不能买卖土地所有权，只能转让土地的使用权。

土地是一种宝贵的资源，随着经济的发展，只会越来越少。不知道题主所谓的“农村土地3万元一亩”指的是什么性质的土地。如果是建设用地，那么3万元一亩的价格还是很便宜的，可以买下。在我们当地，位于农村的建设用地每亩也要10多万元。建设用地，一般可以分为居住用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地等等。建设用地买下后，可以自己搞建设经营，也可以租赁，还可以等价格提高了之后在二级市场转卖出去。

如果是农业用地，那么3万元一亩的价格需要斟酌。在我们当地，流转一亩耕地，每年800元租赁费，3万元的话，差不多相当于40年的租赁费。农业用地有明确的规定进行保护，比如，农村的耕地是不能占用的。如果3万元一亩流转的是耕地，那是不能改变其使用性质的，也就是说不能改成建设用地，只能继续种植作物。

农村土地，三万一亩买（卖）了划不划算？回答题主问题之前先说说我的经历吧，因为我们那的土地基本都被征收了。

我家是赣南农村的，前两三年搞开发，我们村的土地都被征收了，价格和题主说的差不多，三万八一亩。我们村比较小，每人分的土地很少，我家四口人一共就两亩多地，所以一共补偿了八万多块钱。这八万多块钱给父母买了农民失地保险（类似养老保险），所以最后没地没钱了。有人问为什么要卖？没办法啊，强制征收（建工业园和修高速路），而且现在村里不能建房，种植的话土地又少，所以卖了就卖了吧。

题主问3万一亩买了划不划算？有什么建议？这要看情况。若是建设用地的话肯定划算，买了可以用来建房子。我们村已经没有建设用地了，若是允许私人建房子，别说3万一亩了，就是翻个十倍二十倍都有人抢。若是农业用地，那就要看当地的交通、土壤和水利条件了。如果这些条件还可以，3万一亩我觉得不贵，可以多买几亩用来种植或做成鱼塘弄个农家乐什么的，毕竟现在农村的土地是越来越少了。希望我的回答对您有所帮助。

关键是你买这块地来干啥，如果是种植或者养殖等等，充分利用那么它就划算，因为我们农村土地征收或者转让承包过程中，会遇到不同类型的土地，因此补偿款数额标准自然不一样:

1，征收耕地补偿标准旱田平均每亩5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元。

2，征收基本农田补偿标准旱田平均每亩5.8万元;水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩15.6万元。

3，征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

土地征收款的计算则主要是来源于个人安置款以及土地补偿款，这两项加起来目前在不少农村地区能够达到30万元，农民是土地的主人，国家如此花功夫改革农村土地制度，对农民来说无疑是一件好事，确权之后，农民手里土地越来越值钱，未来能够拿到的补偿款也会越来越高，未规划之前，农民可以选择宅基地的处理方式，从而使自己获得政策性补贴。

在这里首先更正一下，农村的土地的所有权归村集体，农村的土地只是把承包权承包给农户，也就是土地的使用权或者是经营权由农户说了算。所以由于土地的特殊性质，农村的土地是不能进行自由买卖的，也不能进入交易市场。

农村的土地只有在承包期内可以把经营权租赁，或者是转包，或者是土地流转给其他的人进行种植，而不是卖给其他的人。当然必须签订土地长期承包合同，不能改变土地的原来的用途，特别是对于基本农田来说，必须进行农业种植，不能建设工厂、企业等等，改变土地的用途。

一亩地3万多元租赁给他人，是不是和划算的事情？在这里简单的计算一下，就目前按照种植粮食的价格，每亩地的收益至少在600元左右，如果种植像我们这边的红薯每年平均每亩收益为2000元左右。下面就平均折合成每亩收益为1000元来计算，因为种植各种农产品的收益也不一样，但普通的目前每亩收益也就在1000元左右。

一亩地3万元，也就相当于30年的土地收益，但是随着时间的推移，经济的发展，土地也越来越值钱了，当然农产品的价格会也逐渐的增加，收益也会增加。现在二轮延包到期，还有十年的时间，二轮延包到期以后国家有明确的指出在农民承包的土地再延长30年不变，也就是说现在农村所承包的土地的使用权，至少还有40年的时间，从这方面可以看出，一亩地3万元租赁给其他人是不合适的。

因为国家征用土地每亩建议的标准为5.8万元，即便是在偏远的山区眉目的征收标准也达到了3万元以上，至少的4万元以上，而且土地已经确权。农民如果要是没有了土地，就等于没有了饭碗，毕竟农民是以种地为生，土地至少能解决农民的温饱问题，也可以说是养老的保障。

总之，对于有人到农村花3万元永久租赁农民的土地，对于这个价格就目前的物价飞涨的时代，而且经济正在不断的腾飞发展，土地的在不断的增值。所以这个价格是不划算的建议这样的价格不要把自己的土地永久地租赁给他人。

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农村土地是不可以卖的。卖土地不是划不划算的这个问题。把农村这个土地都卖掉了以后子孙后代还吃什么？首先人吃的粮食就需要土地上种出来的。水果需要土地种出来的。人吃的所有的东西都需要土地种出来的。要是我们把土地卖掉了。那以后拿什么来种这些东西。对我来说我的土地就是我的家，就是我的本钱。也是国家的经济来源。大家都把土地卖掉了以后中国人民还吃什么？土地对我来说再多钱我也不卖。

这个要看是宅基地还是搞养殖的地了。要是宅基地3万肯定不划算，我老家连云港赣榆的，我们村的宅基地，半亩就能卖到8万，但是搞养殖的地就不贵了，也就是在一亩5万左右。

但是你要注意是国家法律明文规定，土地合法拥有人也是不能直接进行土地买卖的，如下是详情，希望对你有帮助：

土地管理法等相关法律法规明确规定，农村土地禁止买卖，可以进行租赁、转让等方式依法进行流转。转让使用权要经村集体同意，且要在本村集体内转让，以其他方式流转的，要向村集体备案。农村宅基地属国家无偿提供给村民使用的土地，不具有所有权，转让使用权要经国土部门批准，转让后将失去再申请使用宅基地的权利。